“Nhà tiền chế” là một thuật ngữ trong ngành xây dựng, chỉ về những ngôi nhà nhỏ gọn, có chi phí phải chăng và các phụ kiện được hoàn thành trong nhà máy. Vậy nhà tiền chế có bao nhiêu loại và chúng có những ưu nhược điểm nào? Tất cả sẽ có trong bài viết hôm nay của Phan Anh.
Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế, còn được biết đến dưới cái tên nhà lắp ghép, là loại hình nhà ở với các bộ phận chính được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó được chuyển đến và lắp đặt tại địa điểm xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà. Ban đầu, loại hình nhà này xuất hiện ở Anh trong Thế chiến II như một giải pháp nhà ở tạm thời và thấp cấp. Nhưng với sự phát triển qua thời gian, nhà tiền chế đã được nâng cấp về mặt chất lượng và thiết kế, đáp ứng tốt nhu cầu ngày càng cao của người dùng. Từ “tiền chế”, một thuật ngữ có thể mang ý nghĩa tiêu cực về chất lượng trước đây, giờ đây người ta thường sử dụng “nhà lắp ghép” để nhấn mạnh đến phương thức xây dựng hiện đại, hiệu quả và tiết kiệm này.
Các loại nhà tiền chế
Trên thế giới hiện nay, chưa có một phân loại tiêu chuẩn chung cho nhà tiền chế, do mỗi quốc gia có cách gọi và sử dụng khác nhau dựa vào công năng và thiết kế. Ở Việt Nam, các loại nhà tiền chế thường được chia thành bốn nhóm chính như sau:
- Nhà tiền chế dân dụng: Loại này thường được sử dụng làm nhà ở, nơi sinh hoạt hàng ngày hoặc cho thuê. Các ngôi nhà này thường có diện tích từ nhỏ đến trung bình, được thiết kế sao cho tối ưu hóa không gian sử dụng, đồng thời đáp ứng được yêu cầu cao về thẩm mỹ.
- Nhà tiền chế công nghiệp: Chủ yếu dùng làm kho bãi hoặc xưởng sản xuất. Đặc trưng của loại nhà này là có quy mô lớn, có thể kết hợp nhiều mô-đun để tạo thành một không gian rộng lớn hơn.
- Nhà tiền chế thương mại: Thích hợp với các cửa hàng tiện ích, siêu thị cỡ nhỏ hoặc các tiệm tạp hóa gia đình. Ưu điểm lớn của dạng nhà này là tạo ra không gian mở, rộng rãi với chi phí đầu tư hiệu quả.
- Nhà tiền chế quân sự: Phù hợp với các khu vực quân sự cần nơi ở tạm thời hoặc di động. Những ngôi nhà này giúp tiết kiệm chi phí và tăng tính linh hoạt cho quân đội khi cần chuyển đến các vị trí mới.
Ưu nhược điểm của nhà tiền chế
Nhà tiền chế là một lựa chọn thay thế tuyệt vời khi bạn có ngân sách hẹp, tuy nhiên, dù rẻ thì bạn vẫn phải tìm hiểu các ưu nhược điểm của nó để biết có phù hợp với nhu cầu của bản thân hay không.
Ưu điểm của nhà tiền chế
- Chi phí tiết kiệm: Nhà tiền chế nổi bật với ưu điểm là chi phí thấp hơn từ 20% đến 30% so với các ngôi nhà xây dựng theo phương pháp truyền thống. Giá của mỗi ngôi nhà tiền chế thường phụ thuộc vào kích thước của nó, với quy luật là diện tích càng lớn, chi phí càng cao, trong khi các ngôi nhà nhỏ hoặc cỡ trung bình có giá cả hợp lý hơn.
- Thời gian thi công nhanh: Đối với một ngôi nhà truyền thống, quá trình xây dựng có thể kéo dài từ 7 tháng đến 1 năm. Tuy nhiên, nhà tiền chế chỉ mất khoảng 2 đến 3 tháng để hoàn thành, bắt đầu từ khi lựa chọn được mẫu thiết kế ưng ý và hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Sự rút ngắn thời gian này giúp tiết kiệm đáng kể không chỉ về mặt thời gian mà còn về chi phí, đặc biệt khi điều kiện thời tiết thuận lợi và lượng nhân công đủ lớn.
- Hiệu suất năng lượng: Nhà tiền chế được thiết kế với mục đích ban đầu là tận dụng tối đa sự tiện lợi, vì thế không ngạc nhiên khi chúng thường được trang bị sẵn các tấm pin năng lượng mặt trời và hệ thống thu gom nước mưa, nhằm phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Hơn nữa, những ngôi nhà này thường xây dựng theo mô hình không gian mở, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, giảm thiểu việc sử dụng điện năng. Điều này không chỉ giúp chủ nhân tiết kiệm được chi phí mà còn đóng góp vào việc bảo vệ môi trường.
Nhược điểm của nhà tiền chế
Vận chuyển khó khăn: Vì nhà tiền chế được sản xuất trong nhà máy nên sẽ xuất hiện một khoản phí cho việc di chuyển đến nơi cần lắp ráp. Đồng nghĩa, chi phí vận chuyển càng cao khi kích thước nhà càng lớn và khoảng cách từ nơi sản xuất đến lắp nơi lắp ráp cuối cùng càng xa. Chưa kể, bạn sẽ bị thâm hụt một khoản đáng kể khác nếu phụ kiện bị hư hỏng trong quá trình di chuyển.
Chi phí tài sản: Sẽ có một vài khoản phí phát sinh nếu bạn mua nhà như thuế, chi phí hoàn thiện giấy tờ… Đồng thời, bạn còn phải bỏ ra một khoản tiền lớn cho việc mua đất nếu chưa có sẵn.
Giá trị bán lại: Dù đang là kiểu nhà xu hướng nhưng giá trị bán lại của những ngôi nhà tiền chế không cao, dễ bị ép giá. Vì vậy, để giữ được giá trị ngôi nhà cao nhất có thể bạn nên tu bổ và chăm sóc nhà thường xuyên.
Mức giá nhà tiền chế: Không chỉ nguyên vật liệu, định giá nhà tiền chế còn liên quan đến các yếu tố khác như chi phí nhân công, mức độ cầu kỳ… Trong đó, quan trọng nhất là diện tích ngôi nhà, vì theo cách tính hiện nay, giá nhà tiền chế sẽ tính dựa trên m2. Đồng nghĩa, bạn nên lên sẵn diện tích ngôi nhà mong muốn trước khi tham khảo giá. Bên cạnh đó, mức giá gần đây của 1m2 nhà dao động từ 1.5 – 4 triệu, tùy thuộc vào nguyên vật liệu bạn chọn có tốt hay không. Bạn có thể ước chừng chi phí sẽ trả bằng cách nhân mức giá này với diện tích muốn sở hữu.
20+ Mẫu nhà tiền chế
Nếu có niềm yêu thích hoặc nhu cầu mua nhà tiền chế, dưới đây là một vài mẫu đẹp bạn có tham khảo:
Nhà tiền chế là lựa chọn hàng đầu tại các nước châu Âu với những người có kinh tế hạn hẹp hoặc thường xuyên di chuyển, nhưng với Việt Nam phong cách này vẫn còn khá mới mẻ, do đó, nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà tiền chế hãy tìm hiểu kỹ hơn hoặc tham khảo ý kiến từ người có kinh nghiệm trước khi bắt đầu nhé.
Để nhận được tư vấn chi tiết về các mẫu nhà tiền chế ấn tượng, xin quý khách hàng vui lòng để lại thông tin liên hệ hoặc gọi đến hotline của chúng tôi tại 0898 679797.
