Các lưu ý cần thiết khi xây dựng nhà thép tiền chế

Quyết định xây dựng một ngôi nhà mới mang lại nhiều suy nghĩ và tính toán cẩn thận cho mỗi gia đình, bất kể đó là một ngôi nhà cấp 4, một căn nhà nhiều tầng, hay một villa sang trọng. Đối với những ngôi nhà được xây dựng theo phương pháp tiền chế, dù thời gian để hoàn thành có thể nhanh chóng, giảm tới ⅔ so với việc xây dựng nhà truyền thống có cùng kích thước, thì quá trình thi công cũng cần phải tuân thủ các bước quy trình cơ bản không thể bỏ qua. Dưới đây là bốn điểm quan trọng mà bất kỳ chủ nhà nào cũng cần lưu ý khi quyết định xây dựng một ngôi nhà tiền chế.

Lập ngân sách và chi phí cho nhà tiền chế

Xác định ngân sách và chi phí cho việc xây dựng nhà tiền chế là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Hiện nay, giá thành cho một ngôi nhà tiền chế khởi điểm từ khoảng 350 triệu đồng, đây không phải là một số tiền nhỏ đối với công nhân hay nhân viên văn phòng. Nhiều người chọn cách vay mượn từ ngân hàng hoặc người thân, kết hợp với số tiền đã tiết kiệm để tiến hành xây dựng. Tuy nhiên, do giá bất động sản và lãi suất ngân hàng tăng cao trong năm 2023, việc không chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính có thể dẫn đến tình trạng thiếu vốn hoặc khó khăn trong việc thanh toán khi nhà đã hoàn thành.

Giá của ngôi nhà tiền chế bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như kích thước, loại nguyên liệu và thiết kế lựa chọn. Để đảm bảo sự đầu tư hiệu quả, khách hàng nên tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia về việc chọn mẫu nhà và nguyên vật liệu sao cho phù hợp. Một lời khuyên là nên chọn một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính hiện tại và xem xét việc nâng cấp hoặc mở rộng trong tương lai thay vì cố gắng theo đuổi những xu hướng đắt đỏ ngay từ ban đầu.

Trong quá trình thảo luận về việc xây dựng ngôi nhà mơ ước, nhà thầu có thể đề xuất thêm nhiều dịch vụ và thành phần cấu kiện mới, khiến cho tổng chi phí dự án có thể tăng lên đáng kể. Điều này đòi hỏi người mua phải vững vàng trong quyết định của mình và kiên định tránh những chi phí không cần thiết.

Một giải pháp hiệu quả là yêu cầu nhà thầu cung cấp một bảng giá chi tiết cho từng hạng mục, từ đó có thể đánh giá xem mình có đủ khả năng tài chính cho dự án đã chọn hay không. Việc này giúp người mua có cái nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần thiết, từ đó chuẩn bị tài chính một cách phù hợp và hiệu quả.

Xác định rõ sơ đồ tầng và thiết kế của ngôi nhà

Khi quyết định thiết kế cho nhà tiền chế, việc chọn sơ đồ và phong cách thiết kế cần phản ánh đúng đắn lối sống, kế hoạch tương lai và ngân sách của bạn. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:

• Ngân sách: Hãy lập một bản dự toán chi tiết, tính toán cả chi phí phát sinh và dự phòng để đảm bảo bạn có đủ nguồn vốn trong suốt quá trình xây dựng.
• Lối sống và nhu cầu của gia đình: Thiết kế nhà nên dựa trên số lượng thành viên, độ tuổi, và sở thích của họ. Gia đình có trẻ nhỏ có thể muốn nhà có nhiều phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung lớn, trong khi người độc thân có thể ưu tiên phòng ngủ rộng lớn, hiện đại. Cân nhắc liệu bạn có thích tổ chức tiệc tùng, sống trong không gian mở hay khép kín.
• Vị trí xây dựng: Cần lưu ý đến đặc điểm địa hình như độ dốc, hướng nắng, và khoảng cách so với các công trình xung quanh.
• Chức năng và trang trí: Tuỳ vào sở thích cá nhân mà có thể chọn lối sống tối giản với không gian nội thất gọn gàng, thông minh hoặc không gian tiện nghi, đầy đủ tiện ích hiện đại.
• Dự đoán nhu cầu tương lai: Đối với các cặp đôi mới cưới, cần suy nghĩ về việc mở rộng gia đình trong tương lai và đảm bảo không gian sống có thể thoải mái chứa đựng thêm thành viên.

Tùy chỉnh và nâng cấp ngôi nhà tiền chế

Mỗi nhà thầu cung cấp một gói dịch vụ cơ bản bao gồm các chi phí liên quan đến xây dựng, vận chuyển, và lắp đặt nhà tiền chế. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà mong muốn cá nhân hóa ngôi nhà của mình bằng cách thêm vào các chi tiết đặc biệt như cửa sổ lớn, thiết kế hiên nhà, hoặc thay đổi cách bài trí bên trong.

Các tùy chọn nâng cấp này có thể phân loại thành hai nhóm: cấu trúc và không cấu trúc. Những thay đổi cấu trúc có ảnh hưởng đến khả năng chịu lực và độ bền của ngôi nhà, do đó, chúng yêu cầu sự đánh giá từ các chuyên gia kỹ thuật. Còn các thay đổi không cấu trúc chủ yếu liên quan đến yếu tố thẩm mỹ và có thể dễ dàng điều chỉnh mà không ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà. Lập kế hoạch cho những nâng cấp này từ sớm giúp chủ nhà có thể tiết kiệm được chi phí phát sinh sau này.

Tìm hiểu quy trình xây dựng và vận chuyển

Quá trình xây dựng một ngôi nhà lắp ghép thường diễn ra qua 6 giai đoạn chính như sau:

• Tư vấn sơ bộ: Đây là bước đầu tiên, nơi chuyên gia về nhà lắp ghép và khách hàng có cơ hội trao đổi với nhau. Giai đoạn này tập trung vào việc thu thập thông tin để hiểu rõ các yêu cầu, kỳ vọng và hướng phát triển mong muốn của khách hàng.
• Dự thảo và xác nhận: Tại giai đoạn này, một bản phác thảo sơ bộ được tạo ra dựa trên các yêu cầu của khách hàng và các chi phí dự kiến sẽ được trình bày. Bản dự thảo sau đó được gửi đến khách hàng để nhận phản hồi và điều chỉnh.
• Lựa chọn màu sắc và vật liệu: Sau khi nhận được sự đồng ý từ phía khách hàng, nhà thầu sẽ tiếp tục trình bày các lựa chọn về màu sắc, nguyên liệu và nội thất cho ngôi nhà, để khách hàng có thể chọn lựa theo sở thích và nhu cầu của mình.
• Quá trình xây dựng: Các bộ phận của nhà tiền chế được sản xuất một cách tỉ mỉ tại nhà máy, từ khung thép, sàn, đến cửa và lắp đặt các vật liệu cách nhiệt, v.v…, trước khi cuối cùng được hoàn thiện bằng cách ốp gạch và lắp mái theo cách thông thường.
• Hoàn thiện nội thất: Sau khi kết cấu cơ bản được hoàn thành, quá trình sơn sửa, lắp đặt các tiện ích như hệ thống điện, nước, và lát sàn sẽ được tiến hành.
• Giao hàng: Tất cả các phần của nhà được vận chuyển đến địa điểm xây dựng sử dụng container đặc biệt cho mục đích này.

Đối với việc chọn nguyên liệu, gỗ, bê tông, và thép là ba lựa chọn phổ biến nhất, được đánh giá cao về độ bền, vẻ đẹp và tính tiện lợi trong thi công. Chúng cũng có giá cả phải chăng, phù hợp với nhiều ngân sách khác nhau. Những ai đang xem xét việc xây dựng một ngôi nhà tiền chế nên cân nhắc những thông tin này.

Tham khảo bài viết của Việt Sơn:

1. 20 mẫu nhà tiền chế thiết kế đẹp – hiện đại
2. Những lợi ích của việc xây nhà tiền chế
3. Các bước cần thiết để xây dựng nhà tiền chế
4. Các nguyên liệu thường dùng trong việc xây dựng nhà tiền chế
5. Báo giá nhà lắp ghép 2023

Nếu anh chị cần tìm hiểu về dịch vụ xây nhà lắp ghép. Hãy liên hệ Phan Anh Steel qua hotline 0898 679 797 để được tư vấn thiết kế, thi công và báo giá cho mẫu nhà lắp ghép phù hợp.